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武汉房屋买卖律师咨询
2020-08-03 17:44发布人:和记娱乐 来源:h88平台官网

  信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合;卖方提供的资料是否真实、完整、、有效;记录二手房

  产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着***原件及房产证原件,到房管局交验***原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留***;再出示“查档收费***”验证查档,并等询结果;领取加盖“房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋***初的“商品房买卖合同”。

  王涛律师,毕业于华中科技大学和中南大学,经济法和计算机双学士学位,具有担任、检察官、律师职业资格和***一级注册建造师资格,现为盈科(武汉)律师事务所合伙人律师。王涛律师于2003年开始从事法律工作,执业十余年,理论基础扎实,诉讼经验丰富,擅长处理建筑工程、房地产及各类经济合同纠纷等民商事案件。王涛律师曾担任多家的法律专栏顾问,并曾担任保利(武汉)房地产开发有限公司、东易日盛装饰股份有限公司武汉分公司、武汉神州数码有限公司、保利(武汉)物业管理有限公司、卓峰建设集团有限公司、武汉市银翰艺术工程有限公司、武汉天虹茂业投资有限公司、中宸产业投资发展(武汉)有限公司等多家***企业的法律顾问。凭借专业的法律知识、丰富的办案经验、良好的职业操守,王涛律师几乎赢得了每一位当事人的尊重和信赖。

  1、诉武汉市城市管理局违法建设垃圾转运站案 (注:武汉市***将建设环保型垃圾转运站列入2008年十件实事之一,后因此案败诉,武汉市局停止施工。该案对***部门依法行政影响巨大,被新浪网、搜狐网、大楚网、《楚天都市报》、《武汉晨报》等多家知名报道。)

  2、代理武汉市银翰艺术工程有限公司与湖北新长江置业有限公司工程纠纷案(注:成功为委托单位银翰公司一并打包解决了对方拖欠近十年的二十余笔工程尾款。)

  3、代理彭某某诉湖北学院确定事业编制案 (注:该案系湖北省首例由法院确定事业编制案件,该案胜诉对于湖北省内事业单位类似的劳动者***意义重大,对于该案的胜诉给予了极大的关注,《楚天都市报》、《长江商报》等多家都予以了详细的报道。)

  4、代理何某诉武汉市国土资源和规划管理局行政案 (注:何某所经营的宾馆因汉口火车站道扩建被违法拆迁,直接***非常困难,后采取迂回诉讼策略,***部门出面主持调解,***大限度了当事人的权益,也为该地段其他被拆迁人树立了***信心。)

  5、代理保利(武汉)房地产开发有限公司应诉业主要求撤销竣工验收备案证案件 (注:保利花园小区众多业主因小区水管爆裂问题,采取、堵门等过激方式集体***,后又诉至法院要求撤销该楼盘的竣工验收备案,***后经调解解决该纠纷。)

  10、代理李某某诉武汉市住房保障和房屋管理局,武汉市国土资源和规划管理局超过申请执行期限办理产权证一案

  信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。

  整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章,个人二手房贷款首付证明,需盖公司章及人签字。放款后需在;二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送。

  居间机构、买卖双方。地点:房管局。提供资料:买卖双方***、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,①、领房地产买卖契约,填写不签名,契约空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税,买卖双方的***原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单。④、办理:买卖双方的***原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按,出一个受理凭证即***通知单,房产证原件收回。⑤、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。⑥几天后,凭***通知单、***原件及契税***领取新房产证。

  ①、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

  资料归档原则上是:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件***在房管局窗口归档;归档后,方可办理抵押。

  办理抵押,抵押合同“其他事项”应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体)。②、借款合同补充:本合同项下的贷款权***用于:购买...(具体)的房产。③、房管局出的档案袋应写:二手房抵押。④、领他项权证。

  银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

  小编提醒您,工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。***后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

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